河南法治报记者 胡斌 通讯员 肖婉豫 张培雯
身边的事儿
2024年7月15日晚，天降暴雨，李女士驾驶自家车辆在小区内正常行驶时，小区的围墙因被雨水冲刷突然倒塌，砸断了小区的路灯杆，路灯杆倒下，砸坏了李女士的车辆。
经调查，倒塌的围墙由某住房开发建设中心于1998年修建，被砸断的路灯杆由该小区物业公司实际管理。李女士认为，某住房开发建设中心、小区物业公司均未尽到维护义务，需对自己的损失承担相应责任，遂向许昌市魏都区法院起诉，要求某住房开发建设中心、小区物业公司共同赔偿车辆维修费1.2万余元。
诉讼中，小区物业公司辩称：暴雨天气属于不可抗力，而倒塌的围墙不属于该公司的管理范围。某住房开发建设中心未应诉。
法院审理该案后认为，根据民法典的规定，建筑物倒塌致损应由所有人、管理人或使用人担责。案涉围墙虽最初由某住房开发建设中心建造，但该公司营业执照已于2013年被吊销，且小区物业公司自1999年起实际接管小区并持续使用、管理小区围墙，故某住房开发建设中心对李女士的损失无须担责。小区物业公司作为围墙的实际使用方及路灯杆的直接管理人，在有关部门发布极端天气预警后，未及时加固或检修小区围墙及其他设施设备，且未能提交日常维护记录证明其无过错，应对李女士的损失承担全部赔偿责任。最终，法院判决小区物业公司赔偿李女士车辆维修费1.2万余元。
法官提醒
物业服务企业作为小区公共设施的实际管理人，对小区的围墙、路灯杆等构筑物负有法定安全保障义务，应尽到日常检修维护义务，尤其在有关部门发布极端天气预警后，应及时排查隐患、采取加固措施。若因管理疏忽导致他人人身财产受损，物业服务企业需承担侵权责任。本案警示物业服务企业：须建立常态化设施巡检维修机制，若疏忽大意或心存侥幸，以为可以逃避管理职责，最终将付出代价。
建设单位移交设施后，如能证明管理权属转移，可免除相应责任。
业主遇到类似情况，需固定现场证据、保留报警记录并保存维修票据，必要时，可通过专业评估确定损失。
