某小区业主张先生将私家车停在小区楼下，竟遭“飞来横祸”，爱车瞬间被瓷砖和枯树砸中，而物业以“车辆未停在车位”为由拒绝赔偿。张先生一怒之下将物业告上法庭。武陟县法院审理了这起财产损害赔偿纠纷案件。

基本案情

2024年11月25日，武陟县某小区业主张某某将轿车停放在小区X号楼南侧空地处。不料当晚车辆被楼体脱落的瓷砖及倾倒的枯树砸中，导致前挡风玻璃、天窗、车体、后尾灯等多处损坏，共花费维修费6150元。张某某认为物业公司管理失职，要求赔偿，但物业公司以“车辆未停放在规划车位”“墙体和树木不属管理范围”为由拒绝。双方协商无果，张某某遂向武陟县法院提起诉讼。

法院判决

武陟县法院审理后认为，被告某物业公司作为涉案小区的物业服务管理公司，对小区内建筑物及其附属设施负有维修养护义务，其未能提供充分证据证明对小区墙体脱落、枯树翻倒等存在的安全隐患采取了必要的安全保障措施，且也不能证明其没有过错，故墙体脱落、枯树翻倒砸坏原告车辆，被告应当对损害承担民事赔偿责任。原告张某某未将车辆停在规划的停车位内，自身也有过错。综合考虑本案实际情况，酌定车辆损失由物业公司承担70%，张某某自行承担30%。

依照《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条、第一千二百五十四条等规定，判决被告某物业公司赔偿原告张某某车辆维修费4305元。

法官说法

本案中，根据原告提交的证据以及庭审查明的事实，能够证明原告将车辆停放在涉案小区X号楼南侧，且被外墙脱落的瓷砖及枯树翻倒砸中受损的事实。外墙瓷砖脱落和枯树倾倒均属于物业日常管理范畴，物业公司未尽到巡查、维修义务，构成管理失职。物业公司辩称“车辆未停在车位”不能完全免除其责任，即使业主停车不规范，物业仍应证明自身已采取合理措施（如设置警示标识、及时清理枯树、加固外墙等）来防范风险。建筑物脱落、林木倾倒致损适用过错推定原则，即物业公司需自证无过错，否则应担责。但物业未能提供定期检查记录、维修记录等充分证据，故被认定存在过错，且需承担主要责任。

法官提醒：物业应当做好日常巡检工作，对小区外墙、公共设施及绿化树木等重点区域加强隐患排查，发现问题及时维修并留存记录，切实履行安全保障义务。同时，业主也需强化安全意识，发现公共设施损坏应及时向物业反馈。只有物业履职尽责、业主积极配合，才能有效防范此类事故发生，共同维护小区安全。（河南法治报全媒记者 刘俊华 通讯员 王莉莉）